Investir dans l’immobilier locatif peut être très rentable. Pour maximiser ce rendement, il faut respecter certains étapes clés. Déterminer la capacité de financement, choisir le bon emplacement et calculer la rentabilité sont essentiels. Voici des conseils et astuces pour réussir un investissement locatif.
Plan de l'article
- Réduire ses impôts avec l’achat d’un appartement neuf en loi Pinel
- Bien choisir l’emplacement de l’investissement locatif
- Calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Investissement locatif clé en main : opter pour la qualité du logement neuf
- Investir dans le neuf tout en faisant un geste pour la planète
Réduire ses impôts avec l’achat d’un appartement neuf en loi Pinel
La défiscalisation immobilière est un avantage majeur. La loi Pinel permet de réduire les impôts sur le revenu en investissant dans le neuf. Les acheteurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 12 à 21 %, selon la durée de location, de 6 à 12 ans, pouvant atteindre 6 000 € par an.
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Même si le dispositif Censi-Bouvard n’est plus disponible, il reste d’autres options. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de défiscaliser. Les investissements en résidences étudiantes, seniors ou touristiques sont possibles. Ces investissements incluent un bail commercial avec un gestionnaire. Cela décharge l’investisseur de la gestion locative quotidienne. Découvrez plus d’astuces pour un investissement locatif réussi avec Kadran.
Bien choisir l’emplacement de l’investissement locatif
L’emplacement est crucial pour un investissement immobilier réussi. Un bon emplacement garantit une forte demande locative et des loyers élevés. Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse et Lille sont des villes prisées. La proximité des commerces, écoles et transports est un atout.
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Les villes dynamiques et touristiques offrent aussi des opportunités. Les quartiers près des pistes de ski ou de la plage sont très demandés. Investir près de chez soi facilite la gestion locative. Cela permet de suivre le chantier et d’intervenir en cas de problème.
Calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Il est essentiel de calculer la rentabilité de l’investissement. La rentabilité brute se calcule ainsi : loyer annuel / prix d’achat du logement x 100. Par exemple, un appartement acheté 230 000 € à Toulouse, loué 700 € par mois, donne une rentabilité brute de 3,65 %.
La rentabilité nette prend en compte les charges. Le calcul est : (loyer annuel – charges) / prix d’achat du logement x 100. Les charges incluent la taxe foncière, les charges de copropriété et les frais de gestion. L’immobilier neuf offre aussi des frais de notaire réduits, ce qui améliore la rentabilité.
Investissement locatif clé en main : opter pour la qualité du logement neuf
Les logements neufs respectent les dernières normes de construction et d’isolation. Ils offrent des conceptions modernes et des espaces optimisés. Les logements neufs incluent souvent des balcons, terrasses et parkings.
L’achat sur plan permet de personnaliser le logement. Les outils digitaux offrent des visites virtuelles en 3D. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent d’adapter le bien pour la location ou la colocation.
Investir dans le neuf tout en faisant un geste pour la planète
Les logements neufs répondent aux normes environnementales récentes. La réglementation RE 2020 vise des bâtiments bas carbone. Certains programmes vont plus loin avec des constructions à énergie positive. Ces logements produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Les logements écologiques attirent les locataires soucieux de leur consommation d’énergie. Les logements avec de bons DPE (Diagnostics de Performance Energétique) ont une valeur supérieure. Les passoires énergétiques, classées F et G, ne peuvent plus être louées sans rénovation.